Ferienhaus Management · 

Deutschland & Österreich

Ferienwohnung verwalten lassen ...

... und keinen Finger mehr rühren!

Nulana übernimmt Inserat, Buchungen, Gästekommunikation und Reinigung Ihrer Ferienwohnung. 

Sie behalten Ihre Immobilie, Ihre Einnahmen und Ihre Zeit.

Kostenlose Analyse buchen
15 Minuten · unverbindlich · keine Kosten, kein Vertrag
Reinigung nach Hotelstandard 100 % Antwortrate an Gäste Vergütung nur bei Umsatz
Wohnzimmer einer professionell verwalteten Ferienwohnung

Kurzzeitvermietung zahlt sich aus. 
Wenn jemand sie betreibt.

Zwischen Check-out und Check-in liegen oft wenige Stunden. Gäste erwarten Antworten in Minuten, Plattformen verlangen eine Antwortrate von 100 %, und die Preise gehören jede Woche auf den Prüfstand. Genau hier verlieren Eigentümer entweder ihre Zeit – oder ihren Umsatz.

Ohne Verwaltung
  • Nachrichten bis spät in den Abend, auch im Urlaub
  • Reinigungskraft koordinieren, oft kurzfristig
  • Preise stehen seit Monaten unverändert
  • Nur eine Plattform, Lücken im Kalender
  • Kleine Schäden fallen erst in der Bewertung auf
Mit Nulana
  • Wir beantworten jede Anfrage, Sie lesen mit – wenn Sie wollen
  • Eigenes Putzteam, Aufbereitung nach jedem Gast
  • Wöchentliche Preisanpassung an die Nachfrage
  • Mehrere Portale, Kalender permanent synchron
  • Mängel werden bemerkt, bevor Gäste sie melden
Beispiel aus einem betreuten Objekt

Voller Kalender statt halber Miete

525 € Ertrag vorher, pro Monat
2.450 € Umsatz mit vollem Kalender
1.100 € Auszahlung an den Eigentümer
Nach Abzug von Reinigungs-, Plattform- und Managementgebühren (25 %) verbleiben über 100 % mehr Einnahmen als zuvor. Dazu nutzt sich die Wohnung weniger ab: Gäste bleiben kurz, danach wird die Wohnung jedes Mal auf Hotelstandard gebracht.

Potenzial meiner Wohnung berechnen
Beispielrechnung eines betreuten Objekts. Ergebnisse hängen von Lage, Ausstattung, Größe und Saison ab und werden nicht zugesichert.

Sie müssen sich um nichts kümmern

Sechs Aufgaben entscheiden über Auslastung und Bewertungen. Alle sechs übernehmen wir.

Makellose Reinigung

Unser Putzteam bereitet Ihre Wohnung nach jedem Gast auf Hotelstandard auf – inklusive Wäsche, Verbrauchsmaterial und Sichtkontrolle.

Gästekommunikation

Von der Anfrage über den Check-in bis zur Bewertung. Prompt, freundlich und mit der Antwortrate, die die Plattformen sehen wollen.

Multi-Channel-Marketing

Ob Airbnb oder Booking: Ihre Wohnung ist überall buchbar, die Kalender bleiben synchron. Doppelbuchungen ausgeschlossen.

Dynamische Preise

Preise werden wöchentlich an Nachfrage, Saison und lokale Events angepasst. Ziel ist der höchste Monatsumsatz, nicht der höchste Nachtpreis.

Gästeüberprüfung

Als guter Gastgeber wollen Sie gute Gäste. Wir prüfen jede Buchung – Profil, Bewertungen, Reisezweck – und lehnen im Zweifel ab.

Inseratsgestaltung

Mittelmäßige Inserate erzielen mittelmäßige Preise. Wir lassen professionelle Fotos erstellen – die Sie auch später weiterverwenden dürfen.
Kostenlose Analyse buchen

Starthilfe für den Einstieg

Sie besitzen eine Wohnung, die bisher leer steht oder klassisch vermietet ist? Wir unterstützen Sie dabei, das Objekt als Ferienwohnung ansprechend einzurichten, bringen das Inserat online und übernehmen anschließend die komplette Verwaltung. Sie sichern sich höhere Renditen, ohne sich in Plattformlogik einzuarbeiten.
Einstieg besprechen

Übernahme bestehender Objekte

Ihre Ferienwohnung läuft bereits, aber Auslastung oder Aufwand passen nicht? Wir übernehmen Buchungsverwaltung und Gästekommunikation, analysieren die bisherige Preisstrategie und optimieren Schritt für Schritt. Ihr Inserat samt Bewertungshistorie bleibt erhalten, laufende Buchungen ebenfalls.
Bestandsobjekt prüfen lassen

In vier Schritten zum ersten Gast

1

Kostenlose Analyse

Sie nennen uns Lage, Größe und Ausstattung. Wir schätzen das realistische Umsatzpotenzial – und sagen offen, wenn es sich nicht lohnt.
2

Angebot

Sie erhalten Leistungskatalog, Prozentsatz, Laufzeit und Kündigungsfrist schriftlich. Ohne Kleingedrucktes.
3

Setup

Begehung, Ausstattungsempfehlung, professionelle Fotos, Inserat, Anbindung der Kanäle, Schlüssel- und Reinigungskonzept.
4

Betrieb

Buchungen, Gäste, Preise und Reinigung laufen über uns. Sie erhalten Auszahlungen und eine transparente Abrechnung.
Ferienwohnung außerhalb des Stadtzentrums

„Meine Wohnung liegt aber nicht im Zentrum“

Der häufigste Einwand – und selten der richtige. Auch Objekte außerhalb der Innenstadt performen als Ferienwohnung sehr gut: durch Messe- und Eventnachfrage, Geschäftsreisende, Monteure, Familienreisen oder Naturtourismus. Entscheidend sind Positionierung, Zielgruppe und Preisstrategie, nicht allein die Postleitzahl. In der kostenlosen Analyse erfahren Sie, was Ihre Wohnung realistisch erwirtschaften könnte.
Analyse für mein Objekt anfordern

Was Eigentümer uns am häufigsten fragen

Was kostet es, meine Ferienwohnung verwalten zu lassen?

Wir arbeiten mit einer Umsatzbeteiligung. Der Prozentsatz richtet sich nach Leistungsumfang, Objektgröße und Standort. Bei Leerstand fällt keine Verwaltungsgebühr an – unsere Vergütung steigt nur, wenn Ihr Umsatz steigt.

Bleibe ich Eigentümer und Vermieter?

Ja. Sie bleiben Eigentümer, Vertragspartner der Gäste und Empfänger der Einnahmen. Wir handeln in Ihrem Auftrag.

Kann ich die Wohnung selbst nutzen?

Ja. Ihre Eigennutzungszeiträume werden im Kalender blockiert – idealerweise mit etwas Vorlauf, damit keine Buchungen verloren gehen.

In welchen Regionen ist Nulana tätig?

Wir betreuen Objekte in Deutschland und Österreich. Ob Ihr Standort dabei ist, klären wir im Erstgespräch in zwei Minuten.

Was passiert bei Schäden durch Gäste?

Wir dokumentieren den Zustand nach jedem Aufenthalt, melden Schäden fristgerecht über die Plattform-Absicherung und organisieren die Reparatur.

Wie schnell kann meine Wohnung online gehen?

Sobald Ausstattung und Fotos stehen, ist ein Livegang meist innerhalb weniger Tage möglich. Bei bestehenden Inseraten oft noch schneller.

Finden Sie heraus, was Ihre Wohnung erwirtschaften kann ...

15 Minuten, unverbindlich. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung zu Umsatzpotenzial und Aufwand – und ein konkretes Angebot, wenn es passt.
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